Svarīgi grozījumi likumā Par zemes privatizāciju lauku apvidos
To read Latvian Food, Agriculture & Forestry Sector Group and Real Estate & Construction Newsflash in English, please click here: In English
Follow us on Twitter

  Lelde Laviņa
  Lelde Laviņa
Partnere
lelde.lavina@sorainen.com
   
  Natālija Šestakova
  Natālija Šestakova
Jurists
natalija.sestakova@sorainen.com
   
  Alīna Kalviša
  Alīna Kalviša
Jurista palīgs
alina.kalvisa@sorainen.com
   
Dārgie klienti un sadarbības partneri,

2017. gada 18. maijā, pēc likumprojekta otrreizējās caurlūkošanas, Saeima pieņēma grozījumus likumā “Par zemes privatizāciju lauku apvidos” (turpmāk – likums), kas paredz atvieglot lauksaimniecības zemes iegādes nosacījumus vietējiem lauksaimniekiem, t.sk. ieviešot šādas būtiskākās izmaiņas:

Profesionālas izglītības vietā pietiks ar latviešu valodas zināšanām

Likumā tika ieviesta prasība, ka, lai juridiska persona varētu iegūt lauksaimniecības zemi, tās kapitāldaļu īpašniekam vai īpašniekiem, kuri kopā pārstāv vairāk par pusi no sabiedrības balsstiesīgā kapitāla, un visām personām, kurām ir tiesības pārstāvēt sabiedrību, ir Latvijā jāsaņem Savienības pilsoņa reģistrācijas apliecība, ja tie ir citu Eiropas Savienības dalībvalstu pilsoņi, kā arī Eiropas Ekonomikas zonas valstu un Šveices Konfederācijas pilsoņi, kā arī dokumentu par valsts valodas zināšanām vismaz atbilstoši B līmeņa 2. pakāpei. Tādas pašas prasības attieksies arī uz fiziskām personām, kuras  vēlēsies iegūt lauksaimniecības zemi.

Vienlaicīgi izslēgta prasība lauksaimniecības zemes iegādei pierādīt nepieciešamo profesionālo izglītību, kā arī pierādīt vienoto platību maksājumu saņemšanu vai apliecināt, ka ieņēmumi no lauksaimnieciskās ražošanas veido vismaz vienu trešdaļu no kopējiem ieņēmumiem.

Noteikti ierobežojumi saistītām personām

Noteikts jauns zemes iegūšanas ierobežojums saistītajām personām - tās drīkstēs iegūt īpašumā līdz 4 000 hektāriem zemes.

Jāsteidz veikt īpašumtiesību reģistrācija

No 2018. gada 1. janvāra zemes iegādes darījuma aktu, kas noslēgts līdz 2014. gada 31. oktobrim, un līdz 2017. gada 30. jūnijam nav reģistrēts zemesgrāmatā vai līdz 2017. gada 31. decembrim nav reģistrēts pašvaldības komisijā, ierakstīt zemesgrāmatā varēs tikai tad, ja tam pievienota pašvaldības komisijas piekrišana lauksaimniecības zemes iegādei.

Mainās kapitāldaļu īpašnieki – jāsaņem domes piekrišana īpašuma saglabāšanai

Papildus likums paredz, ka gadījumā, ja sabiedrības dalībnieku sastāvā notikušas izmaiņas, par to 10 darba dienu laikā jāinformē attiecīgā novada dome. Ja dome konstatē, ka sabiedrība vairs neatbilst likuma noteikumiem, sabiedrībai ir jāsaņem domes piekrišana turpmākai zemes īpašuma saglabāšanai. Ja domes piekrišana netiek sniegta, īpašums jāatsavina divu gadu laikā.

Ieviests pašvaldības kontroles mehānisms

Pašvaldības komisija turpmāk būs tiesīga pārbaudīt rakstveida apliecinājumu par zemes izmantošanu lauksaimniecības darbībai izpildi.

Pašvaldības komisijai paredzētas arī tiesības nepieciešamības gadījumā uzaicināt lauksaimniecības zemes ieguvējus – fiziskās personas vai juridiskās personas kapitāldaļu īpašnieku vai īpašniekus – fiziskās personas, kas kopā pārstāv vairāk par pusi no balsstiesīgā kapitāla, vai patiesā labuma guvējus valsts valodā prezentēt zemes turpmāku izmantošanu lauksaimnieciskajā darbībā.

Likums uzsver pašvaldību institūciju kompetenci likuma prasību izpildes uzraudzībā. Lai arī likums paredz sabiedrību pienākumu informēt novada domi par izmaiņām tās dalībnieku sastāvā, jāsecina, ka uzraudzības mehānisms nav pilnvērtīgs, jo var rasties situācijas, kad attiecīgā sabiedrība neinformē novada domi par notikušajām izmaiņām, savukārt domei nav mehānismu kā uzraudzīt izmaiņas komercreģistrā. Pie tam, attiecībā uz akciju sabiedrībām, šādas izmaiņas vispār nav pieejamas publiski.

Pārstrādāti noteikumi pirmpirkuma tiesībām uz lauksaimniecības zemi

Likums atrisina situācijas, kad lauksaimniecības zemes nomas līgums reģistrēts zemesgrāmatā, nevis pašvaldībā. Proti, ja zemes īpašnieks pārdod lauksaimniecības zemi, pirmpirkuma tiesības ir tās nomniekam un Latvijas zemes fonda pārvaldītājam, ievērojot, ka:

  • pirmpirkuma tiesības var izmantot personas, kas atbilst likumā noteiktajām prasībām lauksaimniecības zemes ieguvējiem, un zemes nomas līgumu reģistrējušas pašvaldībā vismaz gadu pirms darījuma noslēgšanas vai arī, kas nomā pārdodamo zemi un pirmpirkuma tiesības reģistrētas zemesgrāmatā;
  • ja zemi nomā vairākas personas, kas atbilst augstāk minētajiem nosacījumiem, tās vienojas par pirmpirkuma tiesību izmantošanas kārtību. Gadījumā, ja vienošanās nav panākta, pirmpirkuma tiesības ir tai personai, kurai tās pielīgtas un reģistrētas zemesgrāmatā;
  • ja atbilstoša lauksaimniecības zemes nomnieka nav, nomnieki nevienojas vai nomnieks, kuram pirmpirkuma tiesības reģistrētas zemesgrāmatā, tās neizmanto, pirmpirkuma tiesības ir Latvijas zemes fonda pārvaldītājam;
  • ja pārdodamā lauksaimniecības zeme ir kopīpašums, pirmpirkuma tiesības ir tās kopīpašniekam. Ja kopīpašnieks atsakās no īpašuma iegādes, pirmpirkuma tiesību izmantošanai piemērojami augstāk minētie noteikumi.

Papildināti izņēmuma nosacījumi darījumos ar lauksaimniecības zemi

Papildus pastāvošiem izņēmumiem, ierobežojumi neattieksies arī, cita starpā, uz darījumiem ar zemi teritorijā, kuras pašvaldības teritorijas plānojumā vai lokālplānojumā noteiktā funkcionālā zona ir apbūves teritorija. Iepriekš pastāvošie lauksaimniecības zemes iegūšanas ierobežojumi un pirmpirkuma tiesības neattieksies arī uz tādiem lauksaimniecības zemes ieguvējiem, kuru īpašumā vai tiesiskajā valdījumā esošā lauksaimniecības zemes platība ir lielāka par 10 ha fiziskajām personām un 5 ha juridiskajām personām, papildinot to ar atrunu, ka šis nosacījums ir piemērojams tikai, ja zemes platības pārsniegums ir mazāks nekā pašvaldības noteiktā zemes vienības minimālā platība.

Pašvaldība varēs nodot lauksaimniecības zemi nomā ar izpirkuma tiesībām

No 2018. gada 1. janvāra pašvaldībai piederošu neapbūvētu lauksaimniecības zemi varēs nodot nomā ar izpirkuma tiesībām uz laiku līdz 12 gadiem, nosakot zemes nomas maksu gadā 4,5 procentu apmērā no zemes kadastrālās vērtības. Gadījumā, ja nomnieks izlieto izpirkuma tiesības, nomas maksa tiek ieskaitīta izpirkuma maksā. Izpirkuma cena būs jānosaka zemes nomas līguma ar izpirkuma tiesību noslēgšanas dienā, izpirkuma tiesības varēs izlietot ne ātrāk kā ceturtajā gadā. Uz izpirkuma tiesībām varēs pretendēt tikai fiziskās personas, turklāt tām iepriekš nevarēs piederēt lauksaimniecības zeme un būs rakstveidā jāapliecina, ka gada laikā pēc attiecīgā nomas līguma noslēgšanas šī persona uzsāks zemes izmantošanu lauksaimnieciskajā darbībā. Ministru kabinets noteiks iesniedzamos dokumentus, nomas līguma nosacījumus, noslēgšanas un izbeigšanas kārtību.

Lūdzu, droši sazinieties ar mūsu speciālistiem, ja par augstākminētajiem Likuma grozījumiem Jums ir jautājumi vai neskaidrības!

 

Jūs nekavējoties uzzināsiet par nekustamā īpašuma un būvniecības procesiem Latvijā no Sorainen komandas skatupunkta, ja sekosiet Sorainen_REC Twitter kontam.

 
IGAUNIJA
Pekka Puolakka
Partneris
Pärnu mnt. 15
10141 Tallina
tel. +372 6 400 900
estonia@sorainen.com
 
LATVIJA
Lelde Laviņa
Partnere
Kr. Valdemāra iela 21
LV-1010 Rīga
tel. +371 67 365 000
latvia@sorainen.com
 
LIETUVA
Aušra Mudėnaitė
Kęstutis Adamonis
Partneri
Jogailos 4
LT-01116 Viļņa
tel. +370 52 685 040
lithuania@sorainen.com
 
BALTKRIEVIJA
Kiryl Apanasevich
Biroja vadošais
partneris
ul Internatsionalnaya
36-1, 220030 Minska
tel. +375 17 306 2102
belarus@sorainen.com

Jūs esat saņēmis Sorainen pārtikas, lauksaimniecības un mežizstrādes (PLM) sektora grupas un nekustamā īpašuma/būvniecības ziņas, jo Jūsu e-pasta adrese atrodas Sorainen datubāzē.
Jūs varat mainīt saņemto ziņu apskatu tiesību jomas, klikšķinot šeit, vai atteikties no turpmākas ziņu saņemšanas, klikšķinot šeit.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka Sorainen juridiskās ziņas ir sastādītas tikai informatīvā nolūkā, bez pienākuma un bez juridiskas atbildības un saistībām. Tās neaptver visus likumus un neatspoguļo visas likumdošanas izmaiņas, un sniegtie skaidrojumi nav izsmeļoši. Tādēļ mēs iesakām sazināties ar Sorainen vai ar savu juridisko konsultantu, lai iegūtu papildu informāciju. Sorainen juridisko ziņu elektroniskās versijas ir pieejamas Sorainen mājaslapā www.sorainen.lv, kur iespējams arī parakstīties to saņemšanai.

© Sorainen 2017
Visas tiesības rezervētas