Gerbiami klientai ir partneriai,
Norime Jus informuoti apie pagrindinius Statybų įstatymo pakeitimus, kurie įsigaliojo 2017 m. sausio 1 d.
- Specialieji reikalavimai tampa nebeprivalomu dokumentu, kuris yra išduodamas tik statytojui (užsakovui) pageidaujant. Specialieji reikalavimai yra specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų paveldosaugos reikalavimų, specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų rinkinys, kurį išduoda savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas.
- Nustatomas specialiųjų reikalavimų ir prisijungimo sąlygų galiojimo terminas – sąlygos galioja penkerius metus nuo jų išdavimo dienos, jeigu statybą leidžiantis dokumentas negautas, o gavus statybą leidžiantį dokumentą galioja iki statybos užbaigimo procedūrų užbaigimo dienos.
- Aiškiai nustatoma, kuria teisės aktų redakcija reikia remtis projektuojant statinius:
- jei yra išduoti specialieji reikalavimai, taikomi reikalavimai, kurie galiojo tą dieną, kai buvo išduoti specialieji reikalavimai;
- jei specialieji reikalavimai neišduoti ar praėjo daugiau nei penkeri metai po specialiųjų reikalavimų išdavimo, taikomi reikalavimai, kurie galiojo prašymo gauti statybą leidžiantį dokumentą, kuris buvo priimtas, pateikimo dieną;
- kai nėra privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, taikomi reikalavimai, kurie galiojo statinio projektavimo darbų rangos sutarties pasirašymo dieną.
- Sumažinamas atvejų, kai yra reikalingas statybą leidžiantis dokumentas, skaičius, tačiau taip atsitinka ne dėl esminių procedūrų pakeitimo, o todėl, kad statybą leidžiančiu dokumentu nuo šiol yra laikomi tik dokumentai, kuriuos išduoda kompetentinga institucija. Atvejai, kai nėra gauti reikiami sutikimai, kurie savo statusu dabar nebėra prilyginami statybą leidžiančiam dokumentui, nėra laikomi savavališka statyba, todėl tokių atvejų nagrinėjimo ir sprendimo tvarka bus kitokia.
- Išnyko pareiga pakeisti ar atnaujinti statybą leidžiantį dokumentą pasikeitus statytojui (pastato ar žemės sklypo savininkui). Pasikeitus statytojui (užsakovui), statybos darbai ir statybos užbaigimo procedūros gali būti vykdomi pagal tą patį statybą leidžiantį dokumentą.
- Įvestos naujos privalomojo draudimo rūšys:
- statybos darbų draudimas, kuris pakeičia privalomąjį rangovo civilinės atsakomybės draudimą. Pagal šį draudimą draudikas atlygina statytojui (užsakovui), draudėjui ir tretiesiems asmenims draudėjo ir apdraustųjų padarytą žalą statiniui, asmens sveikatai arba žalą, atsiradusią dėl gyvybės atėmimo, arba žalą trečiojo asmens turtui;
- statinio projekto (ar jo dalies) ekspertizės rangovo civilinės atsakomybės privalomasis draudimas.
- Nustatomi nauji reikalavimai garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo užtikrinimui:
- naująja Statybos įstatymo redakcija ne tik nustatoma, kad rangovas privalo pateikti tokį prievolių užtikrinimą, bet ir nustatomas jo minimalus dydis (penki procentai statinio statybos kainos) bei galiojimo terminas (pirmieji treji statinio garantinio termino metai);
- naująja Statybos įstatymo redakcija nustatoma, kad vystytojas statinio (jo dalies) įgijėjui už garantinio laikotarpio rangovo prievolių neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą turi pateikti prievolių įvykdymo užtikrinimą, kuris atitinka rangovo teikiamam prievolių užtikrinimui keliamus reikalavimus.
- Apribotos galimybės naudoti neužbaigtą statybą (t.y. pastatą iki Statybos užbaigimo akto išdavimo):
- pastatytą naują ar rekonstruotą ypatingąjį ar neypatingąjį statinį galima naudoti tik atlikus statybos užbaigimo procedūras ir įregistravus statinį bei daiktines teises į jį;
- numatytas konkretus terminas statinio bei daiktinių teisių į jį registracijai – atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per tris mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo dienos (kai ji netvirtinama ir neregistruojama);
- energijos pirkimo–pardavimo sutartys su naujai pastatytų daugiabučių gyvenamųjų namų atskirų butų ar kitų patalpų savininkais (naudotojais) gali būti sudaromos tik užbaigus statybą (gavus statybos užbaigimo aktą).
- Pakeista įmokos už savavališkos statybos įteisinimą mokėjimo tvarka, kuri apima ir tuos atvejus, kai savavališkos statybos aktas nebuvo surašytas.
- Padidėjo maksimalios juridiniams asmenims skiriamos administracinės nuobaudos, taikomos už savavališkas statybas. Kai kuriais atvejais, pvz. naujo statinio statybos atveju, jos padidejo daugiau nei dvigubai (bauda nuo 10 000 iki 30 000 eurų, vietoje anksčiau buvusios nuo 7 240 iki 14 481 eurų).
- Duomenys apie sistemoje „Infostatyba“ paskelbtus statybą leidžiančius dokumentus, statybos užbaigimo ir kitus dokumentus, turinčius įtakos nekilnojamojo daikto teisiniam statusui, yra tiesiogiai perduodami Nekilnojamojo turto kadastrui, kad būtų padarytos atitinkamos žymos.
|