Dārgie klienti un sadarbības partneri,
Jaunais Būvniecības likums, kurš stājās spēkā 2014. gada 1. oktobrī būtiski izmainīja būvniecības procesu, tai skaitā būvatļaujas izņemšanas kārtību.
Neplānoti tas ietekmē PVN piemērošanu zemei būtiski paātrinot laiku, kad zeme ir klasificējama par apbūves zemi un tādējādi kļūst apliekama ar PVN.
Līdz 2014. gada 1. oktobrim būvatļauju varēja saņemt pēc tam, kad bija:
1) izsniegts plānošanas un arhitektūras uzdevums (PAU);
2) akceptēts būvprojekts.
Attiecīgi būvatļauja bija pēdējais akts, ko pirms būvdarbu uzsākšanas izsniedza būvvalde un kas garantēja tiesības uzsākt būvdarbus.
Saskaņā ar jaunā likuma noteikumiem, iestāde vairs neizsniedz ne PAU, ne atsevišķi akceptē būvprojektu, bet gan izsniedz vienu dokumentu – būvatļauju, kurā ietverti nosacījumi projektēšanai un būvniecības darbu uzsākšanai. Par katru nosacījumu izpildi iestāde veic atzīmi būvatļaujā. Tikai pēc tam, kad būvatļaujā ir saņemtas atzīmes par visu nosacījumu izpildi, kā arī būvatļauja kļuvusi neapstrīdama, ir iespējams uzsākt būvdarbus.
Būvatļauja ir pirmais (un vienīgais) dokuments, kas tiek saņemts no iestādes; tā tiek saņemta daudz agrākā būvniecības procesa stadijā (līdzšinējā PAU izsniegšana) un pati par sevi vairs negarantē tiesības tūlītēji uzsākt būvdarbus. Maksimālais likumā noteiktais termiņš abu nosacījumu izpildei ir seši gadi. Tātad, teorētiski, var paiet pat seši gadi no būvatļaujas izsniegšanas brīža līdz reālai būvdarbu uzsākšanai. Shematiski tas izskatās šādi:
1) Būvniecības process saskaņā ar veco Būvniecības likumu (līdz 01.10.2014.):
2) Būvniecības process saskaņā ar jauno Būvniecības likumu (no 01.10.2014.):
Tā kā būvatļauja tiek izsniegta daudz agrākā būvniecības procesa stadijā, ir jārēķinās, ka pārdodot zemi, tā var kļūt apliekama ar PVN neplānoti. Proti, tagad būvatļaujas saņemšana zemei pat tikai projektēšanas nosacījumu uzzināšanas nolūkiem, radīs PVN sekas, šādu zemes gabalu pārdodot. Uzsākot zemes gabala attīstīšanu, pērkot zemi vai pat turpinot jau iesāktus nekustamā īpašuma attīstīšanas projektus, kurus ietekmē jaunā kārtība, ir vērts pārliecināties vai plānotie darījumi nesadārdzināsies par 21%.
SORAINEN nodokļu un nekustamā īpašuma komandas speciālisti ir gatavi palīdzēt konsultējot gan par jauno būvniecības procesu, gan nodokļu piemērošanu plānotajiem darījumiem.
Nekustamā īpašuma un būvniecības nozares notikumu kalendārs:
20. martā norisināsies RMS forum rīkotā Starptautiskā konference Nekustamais īpašums un būvniecība Baltijā 2015, kurā SORAINEN jurists Jorens Jaunozols uzstāsies ar tēmu: „Būvatļaujas izpratne ēku būvniecības procesā un tās apstrīdēšanas problemātika”.
Latvijas Nekustamo Īpašumu Darījumu Asociācija LANĪDA 27. martā aicina uz ikgadējo konferenci par aktuālajiem jautājumiem nekustamo īpašumu jomā – Kā attīstīsies nekustamā īpašuma tirgus Latvijā. Konferencē piedalīsies un par lauksaimniecības zemju regulējumu stāstīs SORAINEN partnere, zvērināta advokāte Laine Skopiņa.
Kopš iepriekšējām nodokļu ziņām publicētie SORAINEN nodokļu komandas raksti:
- iFinanses.lv: Kā piemēro PVN, ja prece neienāk Latvijā?
- iFinanses.lv: Personālsabiedrības pielaiko jaunās drānas
- i.Finanses.lv: Īpašais PVN režīms elektroniski sniegtiem pakalpojumiem
- Ārvalstniek, Jums jāreģistrējas Latvijā! Vai tiešām?
- Dienas Bizness: Puse pašu rokās
- Grāmatvedība & Ekonomika: Nodokļi ārpakalpojumu centriem
- iFinanses.lv: Nodokļu piemērošana personāla starptautiskai nomai
- db.lv: Ārzemēs nodokļu pletne valdes locekļiem atšķiras
- iFinanses.lv: Nodokļi no valdes locekļa domājamās algas
- iFinanses.lv: Nodokļu piemērošana personāla starptautiskai nomai
- iFinanses.lv: Kādus nodokļus maksāt par atlīdzību bijušajam darbiniekam?
- Grāmatvedība & Ekonomika: Nodokļu strīdu risināšana Satversmes tiesā, Eiropas Savienības tiesā, Eiropas Cilvēktiesību tiesā un Eiropas Komisijā
- Grāmatvedība & Ekonomika: Nodokļu strīdi saistītu pušu darījumos
- iFinanses.lv: PVN, sniedzot pakalpojumus uzņēmumiem ofšoros
- iFinanses.lv: Kā piemērot nodokļus, ja dzēš parādu pret cesionāru?
- Kapitāls: Kāpēc man maksāt nodokļus?
- iFinanses.lv: PVN režīma maiņa elektroniski sniegtajiem pakalpojumiem
- iFinanses.lv: Kad jāreģistrējas par PVN maksātāju?
- iFinanses.lv: PVN piemērošana muitas noliktavās
- Sporta Avīze: Likuma vārdā
- iFinanses.lv: Priekšnodokļa atskaitīšana darījumos ar nekustamajiem īpašumiem
- iFinanses.lv: Salīdzinām transfertcenu noteikumus Baltijas valstīs!
- Dienas Bizness: Evolūcija prasa pārmaiņas nodokļu uzrēķinu strīdos
- iFinanses.lv: Kāds līgums slēdzams ar sezonas laukstrādnieku?
- iFinanses.lv: Kā deklarēt PVN, ja preci saņem no ASV, bet rēķinu – no ES?
- iFinanses.lv: FATCA: ASV nodokļu likumu garās rokas Latvijā
- iFinanses.lv: Priekšnodokļa atskaitīšana darījumos ar nekustamajiem īpašumiem
Jūs jau nekavējoties uzzināsiet par Baltijas nodokļu jautājumiem, ja sekosiet Sorainen_Tax Twitter kontam vai Facebook lapai: https://www.facebook.com/SorainenTax |