|
Dārgie klienti un sadarbības partneri,
Kā jau pats ziņas virsraksts vēsta, tiesu prakse ir papildināta ar būtisku spriedumu lietā Nr. SKC-102/2016 (turpmāk – Spriedums), ko pieņēmis Latvijas Republikas Augstākās tiesas Civillietu departaments (turpmāk – Senāts) jautājumā par taisnīgas atlīdzības noteikšanu tiem īpašumiem, kas tiek pārdoti piespiedu kārtā uz normatīvā akta pamata.
Apskatāmais spriedums ir lietā, kur Latvijas Republikas Finanšu ministrija (turpmāk – FM) vēlējās atsavināt īpašumu Terehovas robežkontroles punkta vajadzībām. FM piedāvāja iegādāties attiecīgo īpašumu par pirkuma summu LVL 9 000 (EUR 12 805,85), kam pārdevējs nepiekrita, jo uzskatīja, ka īpašums ir vismaz LVL 59 000 (EUR 83 949,44) vērts. Abi vērtējumi tika pamatoti ar sertificētu vērtētāju izsniegtiem atzinumiem. Attiecīgi atrisinājums pušu attiecībām tika meklēts tiesā, kuras pieaicinātie vērtētāji sniedza būtiski mazāku (līdz pat 90 reizēm) vērtību pārdodamajam īpašumam. Gala rezultātā otrās instances tiesa noteica pārdošanas cenu LVL 5 500 (EUR 7 825,79) vērtībā, kam nepiekrita FM, iesniedzot kasācijas sūdzību, kas bija par pamatu Sprieduma taisīšanai.
Jāteic, ka minētā atlīdzība tika noteikta šajā apmērā tāpēc, ka tiesā to neapstrīdēja pārdodamā īpašuma īpašnieks. Jo, kā izriet no Spriedumā ietvertajām tēzēm, visticamāk, īpašniekam bija iespējams panākt atlīdzības noteikšanu FM sākotnēji piedāvātajā apmērā (t.i., LVL 9 000). Šāds secinājums sakņojas pirmajā no turpmāk izceltajām Senāta atziņām, kuru dēļ Spriedums atzīstams par būtisku pienesumu judikatūrai taisnīgas atlīdzības noteikšanā īpašumu piespiedu atsavināšanas gadījumos. Proti, Senāts cita starpā noteica, ka:
- Ja institūcija (FM) taisnīgu atlīdzību noteikusi un piedāvājusi, tai nav tiesību turpmāk no šī apsolījuma atkāpties privātpersonai par sliktu – persona var paļauties uz iestādes sākotnēji izteikto piedāvājumu un faktiski, kamēr vien persona rīkojas labā ticībā (t.i., pamatoti uzskata, ka īpašums varētu būt vērtīgāks), potenciālā atsavināšanas tiesvedība tai varētu ietvert samazinātus riskus (piemēram, īpašums diez vai tiks atsavināts lētāk), jo iestāde būtu “sasieta” ar savu piedāvājumu. Izņēmums – būtiski apstākļi, kas varēja būt institūcijai objektīvi nezināmi īpašnieka rīcības dēļ, tādi kā, piemēram, šīs personas sniegtas nepatiesas ziņas.
- Piedāvājot taisnīgu atlīdzību, iestādei nav jārīkojas tikai kā pircējam nekustamo īpašumu tirgū – apskatāmajā lietā minētā atziņa tulkojama kā “pirksta pakratīšana” FM virzienā, jo tā atteicās slēgt ar īpašuma īpašnieku izlīgumu par summu LVL 9000, jo uzskatīja, ka īpašumu var iegūt lētāk. Šī atziņa uzliek par pienākumu iestādēm, kas veic īpašumu piespiedu atsavināšanu, samērot valsts un privātpersonas intereses, lai nonāktu pie taisnīga iznākuma.
- Atsavināšanas process ir taisnīgs tad, ja tas nerada īpašniekam materiālo kaitējumu – šī atziņa tika izmantota, lai pamatotu, kāpēc tiesāšanās izdevumi ir jāsedz pašam prasītājam (FM), kaut arī tas lietu uzvarēja (īpašums tika atsavināts). Paturot prātā labticīguma principu, kas jāievēro pārdodamā īpašuma īpašniekam, šī atziņa var stiprināt iepriekš pausto, ka šāda tiesvedība ietver mazāk riskus atbildētājam (īpašuma īpašniekam), nekā pašam prasītājam (iestādei, kas veic atsavināšanu).
Apkopojot Sprieduma atziņas, var izdarīt secinājumu, ka Spriedums izceļ nepieciešamību valsts iestādēm, kas veic īpašumu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām, rūpīgi izvērtēt katras lietas apstākļus un piedāvāt maksimāli taisnīgu atlīdzību pārdodamā īpašuma īpašniekam.
Sorainen aicina apmeklēt gada nozīmīgāko nekustamā īpašuma forumu
Forums norisināsies 2016. gada 20. oktobrī viesnīcā Radisson BLU Hotel Latvija. Šogad konferences galvenie uzsvari būs: tirgus attīstība un lielo projektu ietekme, investīciju tendences, biroju un mazumtirdznieības segmenti. Sorainen klientiem dalība pasākumā ar 10% atlaidi.
Sorainen nekustamo īpašumu un būvniecības komanda tagad arī Twitter
Jau kopš šā gada aprīļa nekustamā īpašuma un būvniecības procesam Latvijā no Sorainen komandas skatupunkta ir iespējams sekot arī sociālajā vietnē twitter.com (@SORAINEN_REC) Laipni aicināti pievienoties diskusijai!
|
