Nekilnojamamasis turtas Patirtis

• Konsultavome vieną didžiausių Švedijos ir Baltijos šalių bankų „SEB grupę“, veikiančią 21 šalyje, dėl išskirtinio sandorio, susijusio su „SEB“ nekilnojamojo turto portfelio Baltijos šalyse (iš viso 63 nekilnojamojo turto objektai) pardavimu ir atgaline nuoma. 200 milijonų eurų vertės sandoris iki šiol yra stambiausias ir turbūt sudėtingiausias nekilnojamojo turto srityje Baltijos šalyse.

  Konsultavome „Kuehne+Nagel“, tarptautinę ekspedicijos lyderę, dėl jos sandėlio (kurio plotas 10 200 m2) Rygoje pardavimo ir atgalinės nuomos, taip pat dėl konkrečiam tikslui pastatyto sandėlio nuomos šiai klientei, kol bus pastatytas naujasis sandėlis ir bus galima pradėti jo eksploataciją.

  Konsultavome daugiau nei 50 000 Švedijos miško savininkų vienijančią asociaciją „Södra“, šiai įsigyjant įvairaus nekilnojamojo turto Latvijoje (iš viso 2 700 ha miško, žemės ūkio ir kitos paskirties žemės Latvijoje), parengėme dokumentaciją ir dalyvavome šalių ir bankų derybose.

  Konsultavome „TK Development“, vieną didžiausių Europoje bendrovių prekybos centrų ir mažmeninės prekybos parkų plėtojimo srityje, dėl jos stambaus prekybos centro Rygoje pardavimo už 40 milijonų eurų Austrijos biržinei nekilnojamojo turto bendrovei „Meinl European Land“. SORAINEN Latvijos kontora jau anksčiau atstovavo šiai Danijos klientei įsigyjant, plėtojant ir parduodant prekybos centrą, kuris buvo pirmasis tikrai komercinis plėtros projektas Latvijoje.

  Konsultavome „Citycon“, Suomijos biržinę turto investicijų bendrovę, šiai įsigyjant prekybos centro „Mandarinas“ Lietuvoje savininkę „Rimvesta“, taip pat įsigyjant prekybos centrą „Rocca al Mare“ už 60 milijonų eurų ir kitą prekybos centrą Estijoje už 16,5 milijono eurų. Tuo metu šie sandoriai buvo nurodomi kaip didžiausi ir ryškiausi nekilnojamojo turto įmonių įsigijimų ir susijungimų srityje Estijoje ir Lietuvoje.

  Konsultavome vieną didžiausių regione investicijų į nekilnojamąjį turtą fondų įgyvendinant nuomotojo teises nuomininko atžvilgiu, kai pastarasis išsikėlė iš 6 000 m2 patalpų ir buvo paskelbtas jo bankrotas, taip pat teikėme pagalbą dėl teisminio ginčo, susijusio su reikalavimo suma ir nuomotojo teise patenkinti reikalavimą iš skolininko turto, padėjome pakartotinose derybose dėl nuomos sutarties ir pasiekiant kompromiso.

  Konsultavome pasaulinę kurjerių pašto ir logistikos rinkos lyderę „DHL“ rengiant projektą ir derantis dėl ilgalaikės sudėtingos komercinės nuomos sutarties, skirtos logistikos centrui, kuris bus statomas pagal šią nuomos sutartį.

  Teikėme pagalbą dėl sandorio „Metsäliitto Osuuskunta“, vienai didžiausių Europoje miško pramonės įmonių grupei, parduodant grupės valdomus miškus (Estijoje (daugiau nei 5 100 ha) ir Latvijoje (daugiau nei 4 750 ha)) rinkoje įsitvirtinusiai Švedijos miško pramonės įmonių grupei „Södra“.

  Teikėme pagalbą vienam didžiausių polietileno plėvelės gamintojų „Norfolier“ įsigyjant biurų ir pramonės kompleksą Taline, pritaikius novatorišką sandorio struktūrą, taip pat konsultavome aplinkos apsaugos ir kitais klausimais. Tuo metu tai buvo stambiausias nekilnojamojo turto sandoris Estijoje.

  Atstovavome tarptautinei holdingo ir investicijų bendrovei „AFI Europe“, priklausančiai „Africa Israel Group“, atliekant dviejų mišrios paskirties projektų Rygoje teisinį patikrinimą, taip pat padėjome parengti sandorio dokumentus ir derėtis dėl jų. Ypatingu išbandymu tapo didžiulė projektų apimtis ir sudėtingumas (bendras plotas apie 127 000 m2), taip pat trumpas galutinis terminas.

  „Deka Immobilien“, vieną stambiausių atviro tipo nekilnojamojo turto fondų Vokietijoje, konsultavome jam įsigyjant prekybos centrą „BIG“ Vilniuje už beveik 37 milijonus eurų. Šis prekybos centras — vienas didžiausių Vilniuje, o jo plotas siekia 26 000 m2.

  Teikėme pagalbą Latvijoje gerai žinomai nekilnojamojo turto plėtojimo bendrovei „Dominante Capital“, parengėme dokumentus naujajam „Dominante“ parkui Ķekavos rajone. Numatoma, kad jis taps didžiausiu aukščiausios klasės pramonės parku Baltijos šalyse, nes 35 000 m2 parko plote įsikurs gamybinės ir sandėliavimo patalpos, 3 500 m2 biuro patalpos, o investicijos sieks 130 milijonų eurų.

  Estijos bendrovei „Kemivesi“, vienos didžiausių nusodinimo cheminių medžiagų gamintojos „Kemira“ dukterinei įmonei, teikėme konsultacijas sudėtingame procese, kurio metu vyko intensyvios derybos su vietos vyriausybe dėl nusavinto/visuomenės reikmėms paimto nekilnojamojo turto kainos ir kitų esminių sandorio sąlygų, pradėjome administracinio teismo procesą ginčydami minėto proceso teisėtumą.

  Atstovavimas didžiausiai suvirinimo ir mašininio apdirbimo bendrovei „Finmec“ sudarant 7 600 m2 ploto gamyklos, esančios netoli Talino, pardavimo su atgaline nuoma sandorį. Parengti dokumentai, įskaitant išsamius priežiūros įsipareigojimus nuomotojui bei rizikos, atsirandančios dėl aplinkosaugos ir subnuomos klausimų, valdymo.

  Atstovavimas nepriklausomai nekilnojamojo turto fondo valdymo bendrovei „Genesta Property Nordic“, investuojančiai į komercinį turtą Šiaurės ir Baltijos šalyse, įsigyjant Kauno terminalo logistikos centrą, priklausantį YIT Kausta ir esantį Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje. Kauno terminalo teritoriją, skirtą sandėliavimo ir biuro patalpoms, sudaro daugiau kaip 28 000 m2.

  Teisinės konsultacijos tarptautinei nekilnojamojo turto investicijų valdymo bendrovei „Heitman Real Estate Investment Management“ dėl šiuolaikinio Dobrovolės logistikos terminalo, esančio šalia Vilniaus, įsigijimo.

  Teisinės konsultacijos nekilnojamojo turto vystymo Šiaurės šalyse, Rusijoje, Baltijos šalyse ir Vidurio Europoje bendrovei „YIT Celtniecība“ dėl nekilnojamojo turto — trijų daugiabučių namų, į kuriuos bus investuojama apie 8 milijonus eurų — vystymo Rygoje teisinių aspektų. Pateikta teisinė išvada dėl nekilnojamojo turto padalijimo, statybos, bendro naudojimo ir pardavimo, parengti pagrindžiamieji dokumentai.

  196 miško ir žemės ūkio paskirties žemės sklypų ir daugiau kaip 50 žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutarčių teisinio audito atlikimas Airijos miškininkystės fondo pavedimu, įskaitant miško tvarkymo klausimų analizę, pagalbą derybose ir sudarant sandorius, sandorio dokumentų parengimą, taip pat pagalbą įsteigiant specialios paskirties bendrovę numatytiems objektams įsigyti.

  Teisinės konsultacijos tarptautinei skubių siuntų ir logistikos bendrovei (veikiančiai kaip nuomininkas) parengiant ir derantis dėl projektuojamo logistikos objekto Talino oro uoste nuomos.

  Pagalba Suomijos nekilnojamojo turto vystytojui ir investuotojui „Vicus“ parduodant komercinius objektus Baltijos šalyse bendrovės „Catella Real Estate“ investiciniam fondui „Focus Nordic Rities“. Buvo parduodamos biuro, sandėliavimo ir gamybos patalpos, logistikos centras ir kompiuterinės įrangos parduotuvė, kurių bendras nuomojamas plotas sudarė maždaug 22 000 m2 , o bendra sandorio vertė siekė maždaug 24 milijonus eurų.

  Konsultacijos didžiausiam Lietuvoje prekybos centrų vystytojui „Akropolis Group“ dėl „Akropolio“ prekybos centro Kaune pardavimo. Kol kas tai yra didžiausias nekilnojamojo turto sandoris Baltijos šalyse.