Jautājums
Piespiedu zemes noma
Piespiedu zemes noma.
Pastāv piespiedu zemes nomas attiecības starp daudzdzīvokļu dzīvojamo mājas īpašniekiem un zemes gabala īpašnieku. Daudzdzīvokļu dzīvojamo mājas īpašnieki ir noslēguši līgumu ar apsaimniekotāju, kurā ir vienojušies, ka līgumu par zemes nomu katrs dzīvokļa īpašnieks ar zemes gabala īpašnieku slēdz personīgi. To pašu dzīvokļa īpašnieki ir atkārtoti nolēmuši dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē 2011.gadā. Kad zemes gabala īpašnieks vēršas pie apsaimniekotāja par zemes nomas līguma slēgšanu, tad tas atbild, ka tam nav tiesības slēgt zemes nomas līgumu, tajā pašā laikā dzīvokļu īpašnieki arī neslēdz zemes nomas līgumu.
Jautājums, vai pie šādiem apstākļiem zemes gabala īpašnieks var celt prasību pret apsaimniekotāju par zemes nomas līguma slēgšanu jeb tomēr zemes gabala īpašniekam nav cits variants kā celt prasību pret katru dzīvokļa īpašnieku?
Jau iepriekš paldies par atbildi!
Kristīne
27.09.2011 18:38
Atbilde
Saskaņā ar likumu „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju dzīvokļa īpašniekam ir pienākums slēgt zemes nomas līgumu vai pilnvarot dzīvojamās mājas pārvaldītāju un apsaimniekotāju slēgt zemes nomas līgumu ar tā zemes gabala īpašnieku, uz kura atrodas privatizētais objekts (piemēram, daudzdzīvokļu dzīvojamā māja). Šis likums paredz arī to, ka gadījumā, ja zemes nomas līgums nav noslēgts augstākminētajā kārtībā (respektīvi, ja to nav noslēdzis ne dzīvokļa īpašuma īpašnieks, ne arī pārvaldītājs un apsaimniekotājs), zemes gabala īpašniekam ir tiesības vērst prasību par zemes nomas līguma noslēgšanu pret personu, kurai nodotas attiecīgās dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas tiesības.
Tādējādi, lai arī dzīvokļu īpašnieki ir vienojušies, ka katrs no viņiem slēgs zemes nomas līgumu ar zemes īpašnieku pats, likums piešķir zemes īpašniekam tiesības vērsties ar prasību par zemes nomas līguma noslēgšanu pret pārvaldnieku un apsaimniekotāju. Šāds regulējums ir paredzēts to zemes īpašnieku interešu aizsardzībai, ar kuriem ne dzīvokļu īpašnieki, ne arī pārvaldnieks un apsaimniekotājs ilgstoši nenoslēdz zemes nomas līgumu.
Jekaterina Badejeva, Juriste
19.10.2011 10:30