Nekustamais īpašums Pieredze

• Palīdzība SEB grupai, vadošai universālai Skandināvijas bankai, kas kopumā darbojas 21 valstī, ievērojamā darījumā, kas ietvēra visa SEB Baltijas nekustamā īpašuma portfeļa pārdošanu un atpakaļnomu (kopā 63 nekustamā īpašuma projekti). Šis darījums aptuveni EUR 200 miljonu vērtībā ir lielākais un, iespējams, sarežģītākais nekustamā īpašuma darījums, kāds Baltijā līdz šim noslēgts.

  Konsultācijas Kuehne+Nagel, vienam no pasaules mēroga starptautisko pārvadājumu līderiem, par tā Rīgas noliktavas pārdošanu un atpakaļnomu (platība 10 200 m2), kā arī par jaunas, speciāli būvētas noliktavas nomu, kas kalpoja klientam līdz jaunās noliktavas uzbūvēšanai un nodošanai ekspluatācijā.

  Konsultācijas Södra, vairāk nekā 50 000 Zviedrijas meža īpašnieku asociācijai, par daudzu nekustamu īpašumu iegādi Latvijā, kas pārsniedz 2 700 ha meža, lauksaimniecības un citu zemju, sagatavojot dokumentāciju un piedaloties pārrunās starp pusēm un bankām.

  Palīdzība TK Development, vadošam Eiropas tirdzniecības centru un mazumtirdzniecības parku attīstītājam, Rīgā lielākā tirdzniecības centra pārdošanā Meinl European Land, Austrijas biržā reģistrētai nekustamā īpašuma sabiedrībai, par EUR 40 miljoniem. SORAINEN Latvijas birojs iepriekš pārstāvēja Dānijas klientu saistībā ar centra iegādi un attīstību, kas bija pirmais īstais komerciālās attīstības projekts Latvijā.

  Konsultācijas Citycon, Somijas biržā reģistrētai īpašuma investīciju sabiedrībai, iegādājoties sabiedrību Rimvesta, kam pieder Mandarinas tirdzniecības centrs Lietuvā, kā arī iegādājoties tirdzniecības centru Rocca al Mare par EUR 60 miljoniem (aptuveni LVL 85,4 miljoni) un citu tirdzniecības centru par EUR 16,5 miljoniem (aptuveni LVL 23,5 miljoni) Igaunijā. Šie darījumi attiecīgajā laikā tika minēti kā ievērojamākie īpašumu apvienošanas un iegādes darījumi Igaunijā un Lietuvā.

  Konsultācijas vienam no lielākajiem nekustamā īpašuma fondiem par iznomātāja tiesību īstenošanu pret nomnieku, kas izvācās no 6 000 m2 plašām telpām un tika pasludināts par bankrotējušu. Pakalpojums ietvēra strīda risināšanu tiesā par prasības apmēru un iznomātāja ķīlu, nomas pārrunas un kompromisa panākšanu.

  Palīdzība DHL, vienam no pasaules tirgus līderiem starptautiskā kurjerpasta un loģistikas nozarē, sarežģīta ilgtermiņa nomas līguma sagatavošanā un pārrunās, kā rezultātā paredzēts nomāt speciāli izbūvējamu loģistikas centru.

  Atbalsta sniegšana Metsäliitto Osuuskunta, vienai no Eiropas lielākajām mežrūpniecības grupām, darījumā par meža īpašumu Igaunijā (vairāk nekā 5 100 ha) un Latvijā (vairāk nekā 4 750 ha) pārdošanu Zviedrijas mežrūpniecības grupai Södra.

  Konsultācijas Norfolier, vienam no lielākajiem plastikāta plēvju ražotājiem, par biroja un industriālā kompleksa pārdošanu Tallinā, izmantojot inovatīvu darījuma struktūru, kā arī padomu sniegšana par vides un citiem jautājumiem vienā no tā laika lielākajiem nekustamā īpašuma darījumiem Igaunijā.

  AFI Europe, starptautiskas holdinga un investīciju sabiedrības, kas veido daļu no Africa Israel Group, pārstāvēšana divu dažādu projektu Rīgā padziļinātā juridiskajā izpētē un pārrunās par darījuma dokumentāciju. Īpašas grūtības sagādāja projektu lielais mērogs un sarežģītība (kopējā platība aptuveni 127 000 m2), kā arī īsais termiņš.

  Konsultācijas Deka Immobilien, Vācijā lielākajam beztermiņa nekustamā īpašuma fondu vadītājam, saistībā ar tirdzniecības centra BIG iegādi Viļņas centrā par aptuveni EUR 37 miljoniem. Tas ir viens no lielākajiem tirdzniecības centriem Viļņā ar kopējo platību aptuveni 26 000 m2.

  Palīdzība Dominante Capital, pazīstamam nekustamā īpašuma attīstītājam Latvijā, sagatavojot dokumentāciju jaunajam Dominante parkam Ķekavas novadā, kas paredzēts kā lielākais A klases rūpnieciskais centrs Baltijā ar 35 000 m2 lielu platību ražošanas un noliktavas telpām un 3 500 m2 platību biroju telpām. Paredzētais ieguldījums ir EUR 130 miljoni.

  Palīdzība Kemivesi, pasaulē vadoša ķimikāliju ražotāja Kemira Igaunijas meitas sabiedrībai, sarežģītā atsavināšanas lietā, kas ietvēra plašas pārrunas ar pašvaldību par atsavināta nekustamā īpašuma cenu un citiem būtiskiem darījuma nosacījumiem, kā arī atbalstu administratīvās tiesas procedūrās, apstrīdot atsavināšanas likumību.

  Finmec, lieljaudas metināšanas un apstrādes jomas tirgus līdera, kā pārdevēja/nomnieka pārstāvēšana pārdošanas un atpakaļnomas darījumā par 7 600 m2 lielu ražotni Tallinas tuvumā. Sagatavotā dokumentācija ietvēra iznomātāja pienākumus īpašuma apsaimniekošanā, kā arī tika sniegtas konsultācijas ar vidi un apakšnomu saistīto risku pārvaldē.

  Genesta Property Nordic, neatkarīgas nekustamā īpašuma fondu pārvaldes sabiedrības, kas aktīvi darbojas Ziemeļvalstīs un Baltijā, pārstāvēšana, iegādājoties Kaunas Terminal loģistikas centru, ko attīstījusi sabiedrība YIT Kausta un kas atrodas Kauņas brīvajā ekonomiskajā zonā. Kaunas Terminal platība ir vairāk nekā 28 000 m2, kas paredzēta noliktavām un birojiem.

  Konsultācijas Heitman Real Estate Investment Management, daudznacionālai nekustamā īpašuma pārvaldes sabiedrībai, par moderna loģistikas termināla Dobrovole iegādi netālu no Viļņas.

  Konsultācijas YIT Celtniecība, nekustamā īpašuma attīstītājam Ziemeļvalstīs, Krievijā, Baltijas valstīs un Centrāleiropā, par nekustamā īpašuma ar trim dzīvojamām ēkām attīstību Rīgā, ieguldot aptuveni EUR 8 miljonus. Pakalpojumi ietvēra atzinumu par juridiskiem risinājumiem nekustamā īpašuma sadalīšanā, būvēšanā, kopīgā izmantošanā un pārdošanā, kā arī atbalstu dokumentācijas sagatavošanā.

  196 mežu un lauksaimniecības zemju un vairāk nekā 50 lauksaimniecības nomas līgumu juridiskās izpētes veikšana Īrijas mežsaimniecības fondam, ieskaitot mežu pārvaldes jautājumu analīzi, atbalstu pārrunās un darījumos, darījumu dokumentu sagatavošanu. Turklāt tika sniegta palīdzība īpašas sistēmas izveidošanā, lai iegādātos mērķa īpašumus.

  Palīdzība starptautiskai kurjerpasta un loģistikas sabiedrībai, nomniekam, speciāli projektēta loģistikas centra Tallinas lidostā nomas dokumentācijas sagatavošanā un pārrunās.

  Palīdzība Vicus, Somijas īpašumu attīstītājam un investoram, komercīpašumu pārdošanā Baltijā Catella Real Estate investīciju fondam Focus Nordic Cities. Portfelis ietver biroju, noliktavas un ražošanas telpas, loģistikas centru un tehnikas veikalu ar kopējo nomājamo platību aptuveni 22 000 m2 un kopējo darījuma vērtību aptuveni EUR 24 miljoni.

  Konsultācijas Akropolis Group, vadošam Lietuvas tirdzniecības centru attīstītājam, par tai piederošā tirdzniecības centra Akropolis Kaunas pārdošanu. Šis ir līdz šim lielākais nekustamā īpašuma darījums Baltijā.