Statybinių ir apdailos medžiagų bendrovė „Kesko Senukai Lithuania“ nepagrįstai nemokėjo nuomos JAV investicijų kompanijos „W. P. Carey“ fondo bendrovei Lietuvoje už logistikos centrą Kauno rajone. Taip nusprendė Kauno apygardos teismas, tenkinęs fondo įmonės ieškinį ir jai priteisęs 537.517 Eur skolos ir 6% procesines palūkanas.
Teismas pripažino, jog logistikos centras buvo tinkamas naudoti ginčo laikotarpiu – 2020 m. balandį ir gegužę – ir sprendė, jog nuomotojas nėra atsakingas už tai, kaip nuomininkas sugebės pasinaudoti išnuomotomis patalpomis.
Fondo įmonei teisme atstovaujantis „Sorainen“ partneris Kęstutis Adamonis VŽ sutinka, kad teismo sprendimas bus svarbus ne tik fondui – jis gali suformuoti praktiką, kaip bus vertinami komercinio turto nuomos santykiai per pandemiją.
„Teismas konstatavo, jog nuomininko teisė prašyti sumažinti nuomos mokestį gali būti realizuota tik jei yra daikto trūkumų, bet ne kai jo veikla objekte yra ribojama. Šis išaiškinimas svarbus vertinant nuomotojo ir nuomininko atsakomybę komercinio turto nuomos santykiuose. Per karantiną objektų fizinės savybės nepakito, jie galėjo ir daugeliu atveju buvo naudojami pagal paskirtį. Tai, kad nuomininko veikla buvo apribota Vyriausybės, nedarė įtakos NT savybėms, tad pareiga mokėti nuomą nepasikeitė“, – aiškina jis.
Advokato teigimu, teismas taip pat vertino, kad NT objekto tinkamumas nepriklauso nuo nuomininko veiklos rezultatų, o nuomotojas nėra atsakingas už tai, kaip jis sugebės naudotis patalpomis.
Visą straipsnį skaitykite vz.lt.
