Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pastaraisiais metais itin aktyviai perka teritorijas naujiems projektams, ypač Vilniuje. Noras pasiūlyti naujų butų, užsitikrinti portfelyje ateities veiklos perspektyvas išaugino konkurenciją, kartu lemdamas kone kasdien didėjančias kainas. Naujas bendrasis planas „atrakino“ ir daugiau sklypų statyboms, tačiau dėl dalies geriausiųjų jau buvo sutarta iš anksto, tad pasirinkimas vis dar nedžiugina.

Pastaraisiais metais perkami tiek mažesni, tiek dideli ir privatūs, ir iš valstybės nuomojami objektai. Tačiau viena ryškesnių tendencijų – itin didelių teritorijų plėtrai pirkimas.

Simonas Skukauskas, „Sorainen“ advokatas, sako, kad naujasis bendrasis planas įnešė daugiau apibrėžtumo, kur, ką ir kaip galima statyti, kas draudžiama.

„Tai visiškai kitos kokybės dokumentas nei anksčiau. Jis išjudino kai kurias teritorijas vystymui, manau, kad daugelis vystytojų to nekantriai laukė. Nors didieji plėtotojai nuolat ieško teritorijų plėtrai, pastarąjį pusmetį juntamas sandorių pagausėjimas. Ypač jis buvo jaučiamas šį sausį–birželį“, – kalba jis.

Vienu iš Vilniaus sklypų segmento bruožų jis taip pat įvardija kai kurių pardavėjų nepatikimumą.

„Pasitaikydavo atvejų, kai pardavėjai nebuvo linkę vykdyti pasirašytų sutarčių, sumokėti pirkėjams baudas ir parduoti sklypus už kur kas didesnę kainą kitam pirkėjui“, – sako S. Skukauskas.

Anot teisininko, šiuo metu vienas didžiausių iššūkių plėtotojams – neišsprendžiama valstybinių sklypų problema.

„Vilniuje trūksta sklypų plėtrai, ypač centre ir aplink jį. Tam didelę įtaką tam turi jau daugelį metų neišsprendžiama valstybinės žemės nuomos problema – prokuratūra ir Nacionalinė žemės tarnyba blokuoja ne vieną projektą, kelerius metus derinamas įstatymo pakeitimo įstatymas neišvysta dienos šviesos, o vystytojai bijo rizikuoti milijoninėmis investicijomis“, – komentuoja S. Skukauskas.

Pasak jo, įstatymo pakeitimo plėtotojai laukia, nes tiek Vilniuje, tiek kituose didžiuosiuose miestuose dar yra nemažai apleistų teritorijų, kuriose galėtų vykti konversija, dabar blokuojama biurokratijos labirintuose ir teismų karuselėmis.

Visą straipsnį skaitykite vz.lt.