Atstovavome „Darnu Group“ dukterinei bendrovei „DG Paupio verslo namai“, vystančiai „Paupio“ kvartalą, byloje Lietuvos Aukščiausiajame Teisme dėl deklaracijos, patvirtinančios buitinių nuotekų tinklų statybos užbaigimą, panaikinimo. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), ginčydama deklaraciją, laikėsi pozicijos, kad padidinus buitinių nuotekų tinklų skersmenį 9 cm, bendrovei neužteko parengti naujos projekto laidos – esą reikėjo gauti ir naują statybą leidžiantį dokumentą.

Vilniaus miesto apylinkės teismas VTPSI ieškinį atmetė, tačiau Klaipėdos apygardos teismas patenkino VTPSI apeliacinį skundą ir panaikino deklaracijos galiojimą. Galutinį tašką šioje istorijoje padėjo LAT, kuris visiškai palaikė mūsų suformuluotą poziciją, kad tinklų skersmeniui padidėjus nuo 160 mm iki 250 mm, t. y., daugiau nei 5%, buvo reikalingas naujos laidos projektas (kuris ir buvo parengtas), bet ne naujas statybą leidžiantis dokumentas.

LAT suformulavo aiškias Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalies taikymo taisykles: pirma, „Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalies 1-4 punktuose įtvirtintos išimtys aiškintinos taip, kad jei atvejis patenka bent į vieną iš šių išimčių – statybos leidimas nėra reikalingas ir nėra būtina nustatyti atitikties ar neatitikties kitose išimtyse įtvirtintoms sąlygoms“; antra, „negali būti laikoma, kad, turint statybos leidimą ir pakeitus esminius projekto sprendinius pasikeitus statinio kategorijai, nebėra taikoma Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalies 3 punkte nurodyta išimtis“.

LAT taip pat nurodė, kad, laikantis VTPSI aiškinimo, „reikštų, kad įstatymas vienu metu tą patį ir leidžia, ir draudžia, t. y. pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalies 3 punktą nereikalaujama naujo statybos leidimo, o pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalį ir 33 dalies 4 punktą naujas statybos leidimas reikalingas. Toks Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalies aiškinimo rezultatas laikytinas absurdišku, todėl negali būti laikomas teisingu“.

Šis galutinis ir neskundžiamas LAT sprendimas svarbus tuo, jog panašiose situacijose turėtų užkirsti kelią analogiškiems VTPSI sprendimams, su kuriais susiduria ne vienas vystytojas. Taip bus mažinamas biurokratizmas ir dėmesys sutelkiamas į investicijas, architektūrą ir darnios aplinkos kūrimą.

Mūsų komanda ir paslaugos

„DG Paupio verslo namai“ interesus byloje visose trijose instancijose atstovavo partneris Simonas Skukauskas ir teisininkas Ainius Pikūnas.