«На частоте Sorainen» – это серия подкастов в сотрудничестве с новостным порталом RusPostimees, которую ведут эксперты из адвокатского бюро Sorainen в Эстонии.
В первом выпуске адвокат в сфере недвижимости и строительства Элина Мизерова и аттестованный маклер Марина Ходус говорят обо всех аспектах приобретения недвижимости. Кто такой агент по недвижимости (маклер) и в чем состоит его роль во всем этом процессе? Как происходит выбор агента по недвижимости и какие главные аспекты маклерского договора? Как выбрать надежного агента по недвижимости, какие вопросы задавать ему и как маклер может помочь в процессе покупки недвижимости?
Марина Ходус отметила, что агента по недвижимости чаще называют маклером – специалистом, знающем всё о недвижимости, строительстве, а также юридических нюансах. На её взгляд, маклер является как дипломатом, так и психологом, поскольку хорошо ориентируется в том, как покупать и подавать недвижимость людям.
Договор с агентом по недвижимости могут заключить как продавец, так и покупатель. Письменная форма договора вселяет уверенность в то, что четко определены стороны, начальная стоимость недвижимости, размер маклерского вознаграждения, срок договора и иные правовые нюансы, которые необходимо учитывать при его заключении.
Стоит упомянуть, что рынок маклерских услуг не урегулирован: любое лицо может стать маклером. Проверить, является ли лицо маклером, можно в списке эстонской палаты маклеров по недвижимости. Если он присутствует в списке, то к нему применимы этические стандарты и иные обязательства, свойственные маклерам.
Элина Мизерова подчеркнула, что крепостная книга – важнейший инструмент, который стоит использовать в процессе поиска недвижимости. В ней закреплена вся информация по конкретному объекту: кто является собственником, есть ли там ограниченные вещные права (например, сервитуты), есть ли пометка о договоре найма. Также не забывайте проверять информацию как в геопортале Земельного департамента, содержащем картографические приложения, так и в коммерческом регистре, в котором могут быть указаны невыполненные налоговые обязательства. Марина Ходус, в свою очередь, советует проверять открытый реестр «Детальные планировки Таллина».
Вместе с тем в подкасте обсудили:
- Как правильно подходить к процессу покупки недвижимости, какие шаги нужно предпринимать и какие документы собирать?
- Какие факторы необходимо учитывать при выборе недвижимости для жилья?
- Каковы преимущества и недостатки покупки недвижимости в новостройке по сравнению с покупкой вторичного жилья?
- Как убедиться, что ты не купишь кота в мешке: недвижимость с ограниченными вещными правами?
- Какие действия необходимо предпринять в случае возникновения споров с продавцом недвижимости?
- Какие вопросы нужно обсудить с адвокатом, если возникли проблемы с продажей недвижимости?
Кроме того, Элина Мизерова и Марина Ходус привели примеры из практики, с которыми столкнулись наши гости. Они помогут Вам избежать распространенных ошибок при выборе недвижимости.
Гости дали 5 советов людям, которые рассматривают возможность покупки недвижимости:
- Заключайте договоры только в письменной форме;
- Проверяйте сами, что Вы покупаете, и/или попросите помощь у маклера;
- Изучайте проект договора, который Вам присылает нотариус: на каких условиях Вы покупаете, что Вы покупаете и какому стандарту жилье должно отвечать;
- Привлекайте профессионалов, если хотите быть уверенными в результате купли-продажи недвижимости;
- Если Вы начинаете искать жилье, обязательно оцените Ваши возможности в банке.
Так, основный вывод, который был сделан в процессе беседы – необходимо иметь четкое представление о недвижимости, которую Вы ищете/приобретаете. Помните, что грамотный выбор поможет избежать неприятных моментов, а при возникновении вопросов не бойтесь их задать, ведь в процессе покупки недвижимости все вопросы уместны.
Будьте бдительны, не торопитесь с выбором недвижимости!
Материал подготовлен для портала RusPostimees.
Вы также можете прослушать полную аудио-версию.
Мы собрали для вас все выпуски второго сезона здесь.
Со всеми эпизодами первого сезона подкаста «На частоте Sorainen» можно ознакомиться здесь.