Sėkmingai atstovavome JAV investicijų kompanijos „W. P. Carey“ fondo bendrovei Lietuvoje teisminiame ginče su „Kesko Senukai Lithuania“. Kauno apygardos teismas nustatė, kad statybinių ir apdailos medžiagų bendrovė „Kesko Senukai Lithuania“ nepagrįstai nemokėjo nuomos fondo bendrovei už logistikos centrą Kauno rajone.
Teismo sprendimu mūsų klientui bendrovė „Kesko Senukai Lithuania“ turės sumokėti 537,517 eurų skolos ir 6 % procesines palūkanas.
Praktiką formuojantis teismo sprendimas
Teismas pripažino, jog logistikos centras buvo tinkamas naudoti ginčo laikotarpiu – 2020 m. kovą, balandį ir gegužę – ir nusprendė, jog nuomotojas nėra atsakingas už tai, kaip nuomininkas sugebės pasinaudoti išnuomotomis patalpomis.
Toks teismo sprendimas svarbus tuo, kad jis gali suformuoti praktiką, kaip bus vertinami komercinio turto nuomos santykiai per pandemiją.
„Teismas konstatavo, jog nuomininko teisė prašyti sumažinti nuomos mokestį gali būti realizuota tik tada, jei yra daikto trūkumų, bet ne kai jo veikla objekte yra ribojama. Šis išaiškinimas svarbus vertinant nuomotojo ir nuomininko atsakomybę komercinio turto nuomos santykiuose. Per karantiną objektų fizinės savybės nepakito, jie galėjo ir daugeliu atveju buvo naudojami pagal paskirtį. Tai, kad nuomininko veikla buvo apribota Vyriausybės, nedarė įtakos nuomos objekto savybėms, tad pareiga mokėti nuomą nepasikeitė“, – komentuoja klientui atstovavęs „Sorainen“ partneris Kęstutis Adamonis.
Mūsų paslaugos ir projekto komanda
Klientui teisme atstovavo partneriai Kęstutis Adamonis ir Kęstutis Švirinas bei vyresniosios teisininkės Aušra Gaurytė ir Ieva Rimavičienė.
