Kam pienākas nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) atvieglojums gadījumā, ja viens īpašnieks savas kopīpašuma daļas nodod sabiedriskā labuma organizācijai (SLO) – šim vienam kopīpašniekam vai tas attiecināms uz visiem kopīpašniekiem proporcionāli? Senāts skaidro, kā piemērojami NĪN atvieglojumi kopīpašuma gadījumā un kāda nozīme ir atvieglojuma raksturam.
Raksta autors: Raivis Liberts, SIA “Sorainen ZAB”, jurists
Senāta 2024.gada 13.decembra spriedumu lietā SKA-51/2024 izskatīja strīdu par korektu NĪN atvieglojumu piemērošanu kopīpašumam.
Lietas apstākļi
Personai kā kopīpašniekam pieder 1017/4126 domājamās daļas no nekustamā īpašuma, kura sastāvā ietilpst četru stāvu dzīvojamā ēka 1062 kvadrātmetru platībā un zeme 875 kvadrātmetru platībā. Par kopīpašumu ir noslēgts nekustamā īpašuma dalītas lietošanas kārtības līgums, saskaņā ar kuru personas lietošanā ir dzīvoklis un neapdzīvojamā telpa (birojs), bēniņu telpas virs minētajām telpām, tām piekrītošās dzīvojamās ēkas koplietošanas telpas un piekrītošā zemes platība. Persona lietošanā esošās telpas 278,26 kvadrātmetru platībā un zemi 229,26 kvadrātmetru platībā patapināja SLO.
Saskaņā ar 2020.gadā spēkā esošajiem Rīgas domes (RD) saistošajiem noteikumiem, NĪN atvieglojumu 90% apmērā varēja piemērot par tādu nekustamo īpašumu, ko pastāvīgi un tikai savām vajadzībām lieto SLO.
Rīgas pilsētas pašvaldība personai par tai piederošajām 1017/4126 domājamajām daļām no nekustamā īpašuma noteica NĪN 1413,21 eiro apmērā par 2020.gadu, tostarp piemērojot atvieglojumus.
Pašvaldība atzina, ka personai piemērojams NĪN atvieglojums 90% apmērā par SLO nodoto ēkas platības daļu, proporcionāli īpašumā esošajām kopīpašuma domājamajām daļām – proti, 68,59 kvadrātmetriem (278,26 x 1017 / 4126), kā arī piekrītošajai zemes platības daļai – 56,51 kvadrātmetram (229,26 x 1017 / 4126). Tādējādi 90% atvieglojums netika piemērots visai personas NĪN summai, bet tika aprēķināts proporcionāli kopīpašuma domājamajām daļām, attiecinot uz visiem kopīpašniekiem.
Savukārt persona uzskatīja, ka 90% nodokļa atvieglojums par to nekustamā īpašuma daļu, kas nodota lietošanā SLO, piemērojams tikai tās aprēķinātajam nodoklim, nevis visiem kopīpašniekiem proporcionāli to īpašuma daļām.
Apgabaltiesas spriedums
Saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” (likums par NĪN) 2.panta 4.daļu, NĪN par nekustamo īpašumu, kas uz kopīpašuma tiesību pamata pieder vairākām personām, maksā katrs kopīpašnieks atbilstoši savai domājamai daļai kopīpašumā.
Atbilstoši Civillikuma (CL) 1071.pantam, uz kopējo lietu gulošās nastas, apgrūtinājumi un lietas uzturēšanai vajadzīgie izdevumi jānes kopīpašniekiem samērīgi ar viņu daļām. Savukārt CL 1069.pants paredz, ka kopīpašnieki samērīgi ar katra daļu saņem visus labumus, kādus kopējā lieta dod, un tādā pašā samērā arī nes zaudējumus, kādi tai ceļas.
Ar visu rakstu aicinām iepazīties šeit.
