2026. aasta on toonud olulisi muudatusi planeerimise, ehitamise ja looduskaitse valdkonnas ning ees ootavad järgmised seadusemuudatused, mis mõjutavad nii kohalikke omavalitsusi, arendajaid kui ka maaomanikke.

Kas oled nende muudatustega kursis?

Veebiseminar aitab mõista, millised muudatused on juba jõustunud, millised on veel menetluses ning kuidas nendeks aegsasti valmistuda.

Veebiseminari ajakava:

0:00:00 Sissejuhatus Sandra Mikli, Soraineni kinnisvara- ja ehitusõiguse ekspert, nõunik

0:03:23 Planeerimisseaduse muudatused Anu Liinsoo, Soraineni planeerimise ning kasutus- ja ehituslubade ekspert, advokaat

Lubati, et menetlus läheb kiiremaks – milliste meetmetega ja kas läheb?

  • Planeerimisseaduse jõustunud ja kavandatavad muudatused ning nende mõju planeerimismenetluste igapäevasele korraldamisele.
  • Kohalike omavalitsuste täiendavad võimalused planeeringumenetluste lõpetamiseks.
  • Kuidas muutuvad planeerimismenetlused arendajate jaoks lihtsamaks ja paindlikumaks?
  • Detailplaneeringute täpsustamine projekteerimistingimustega.
  • Menetluste kiirendamiseks tehtud muudatused, nt tähtaegade täpsustamine ja planeeringute andmekogu laialdasem kasutuselevõtt.

0:30:49 Kvaliteetse ruumiloome kriteeriumite seosed omandipõhiõigusega Birke Vahesaar, Soraineni keskkonna- ja kinnisvaraõiguse ekspert, advokaat

Räägime kvaliteetse ruumiloome kriteeriumitest ja seotud seadusemuudatustest:

  • Kvaliteetse ruumiloome kriteeriumid ja seaduse muudatused seoses sellega
  • Kvaliteetse ruumiloome kriteeriumite ülevaade
  • Muudatused ehitusseadustikus – kuidas täpsustub keskkonnasäästlikkuse põhimõte ja ehitusprojekti sobivuse kriteerium
  • Muudatused planeerimisseaduses – kuidas täieneb elukeskkonna parendamise põhimõte ja lisandub iseseisev kliimamuutustega arvestamise kohustus
  • Näited praktikast

0:47:53 Ehitusseadustiku muudatused Sandra Mikli, Soraineni kinnisvara- ja ehitusõiguse ekspert, nõunik

1. augustil 2026 jõustunud ehitusseadustiku muudatused korrastavad läbivalt seadustikku – muudetud on mõisteid, üldpõhimõtteid, loamenetlusi ning rakendussätteid. Tutvustame EhS-i muudatusi:

  • Mõistete muutmine ning eeldatav mõju edasisele praktikale.
  • Teavitus- ja loamenetluse, sh projekteerimistingimuste menetluse muudatused. Kas regulatsioon lihtsustus?
  • Rakenduslikud küsimused, sh ebaseaduslike ehitiste seadustamise uus raamistik.

1:15:06 Looduskaitseseaduse muudatused Britta Retel, Soraineni kinnisvara- ja ehitusõiguse sektori juht, nõunik

2026. aastal jõustunud looduskaitseseaduse muudatuste mõju planeeringutele ja arendusprojektidele. Tutvustame:

  • Ehituskeeluvööndi uuendatud regulatsiooni ning eeldatavat mõju edasisele praktikale.
  • Uut hüvitus- ja leevendusalade regulatsiooni, kui kavandatakse või planeeritakse tegevusi, mille ainus eesmärk on riigi julgeoleku tagamine või seaduses sätestatud juhul on vaja liiki või elupaika kahjustava tegevuse mõju hüvitada või seda leevendada.
  • Peamisi muudatusi kaitse alla võtmise menetluses.

1:43:40 Moderaatori kokkuvõte ja lõpusõnad Sandra Mikli